為讓購屋者更了解市場行情、房市交易更加透明，「實價登錄2.0」新制正式於7月1日落地上路！不同於以往由地政士、仲介業者等扮演重要角色，新制讓交易責任重新回歸「買賣雙方」身上，且申報改為「過戶時一併辦理」，除加快反映行情外，也讓「逾期申報」及「資訊不實」的罰則更加明確。

究竟改版後的實價登錄2.0要注意哪些眉眉角角呢？快跟著窩編掌握新制改版三大重點，輕鬆搞定實價登錄申報免挨罰！

重點一   買賣雙方同時負申報責任 但也可代理申報

新制第一個重點就是「申報義務人改為買賣雙方」，藉由將申報義務及責任回歸為買賣雙方，透過買賣雙方相互確認後自行完成申報，期望減少過去登錄不實及哄抬價格等情形。

自行申報共分「線上申報」及「紙本送件」兩種，進入內政部網頁依買賣、租賃等需求操作。如欲辦理「線上申報」，需持有自然人憑證，使用自然人憑證登入後，完成資料填寫即可選擇線上送件；而「紙本送件」，則是提供給沒有自然人憑證者申請，但仍需於線上填寫資料，印出後於紙本上簽章，再送交至地政事務所完成申報。

雖然申報義務及責任回歸買賣雙方，但如果在過戶前雙方達成協議，仍可選擇代理申報，委託地政士代為處理，費用約為1000至3000元不等；對於不熟悉電腦操作、擔心缺乏專業知識或工作忙碌的人來說，也能避免因自行登錄出錯或有遺漏之處而慘遭罰款。

重點二   過戶須一併辦理申報 限期未補開罰3萬起

在過去舊制時期，從房屋交易完成到實價登錄會有時間差，導致實價揭露往往落後實際交易2~3個月，無法即時反映市場行情，也會有漏未申報情況發生。

有鑑於此，新制改版第二重點，即是「申報時機」由過去「登記完成後30日內申報」改為「登記時併同申報」，若已完成房屋過戶移轉登記，卻還未申報者，應於限期申報書送達後7日內申報實價登錄，如仍未補申報，則買賣雙方將被開罰3~15萬並限期申報。在新制下，資訊至少可提早1個月揭露，將大幅縮短申報及揭露時程，且有效遏止漏未申報情形，更能提供大眾即時的行情參考。

重點三   建商也須申報 申報不實依程度最高罰 15 萬

改版的第三個重點，也是最重要的一點，即為「細化罰則」，針對申報不實者，將依據程度輕重給予不同裁罰，讓處罰更明確，也更能符合比例原則。

依據新制，登錄不實若未涉價格，僅為資訊不實如隱匿頂樓加蓋、增建等價格以外資訊，例如三房一廳登錄為兩房一廳，可有一次限期改正機會，若仍未改正則將挨罰6千~3萬元；但若涉及「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」等三項價格資訊申報不實，則不給予限期改正機會，一旦輸入價格錯誤，買賣雙方將直接開罰3~15萬元不等。

而未來建商賣屋也須承擔登錄責任，須與購屋者共同申報登錄，若價格資訊申報不實，最高可罰15萬元，甚至將涉及刑責。不過若是買賣預售屋，則不在實價登錄範圍內。

實價登錄新制正式上路，綜合改版三大重點，只要掌握「如實申報」、「過戶一同申報」這兩個關鍵原則，就能大大降低申報挨罰的情況。不過窩編還是要提醒您，即使選擇代理申報，也要切記申報還是歸責於買賣雙方，如果被抓到申報不實，還是會按情況被開罰6千~15萬元不等喔！