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政府打炒房!
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民眾黨立委蔡壁如今(15)日質詢及囤房稅議題,財政部長蘇建榮答詢表示, 不是喊了囤房稅(房價)就會降低,不是財政部不做,而是要真正去思考如何落實且有效,如何讓持有多屋者能不要繼續持有,或是提高其持有成本。
對於行政院近期頻提出打炒房措施,蔡壁如今於立法院院會質詢時,問及囤房稅是否可於下會期提出?蘇建榮回答,在非自住住宅部分,多數為出租使用,若房屋稅課太重,恐對買不起房子而必須租房者,因房東轉嫁,會更租不起房子,因此,政府興建社會住宅就是為了這個。 蘇建榮表示,現行地方政府都已有房屋稅的機制,若地方政府不做,財政部就必須檢討,去與地方政府談。他說,囤房稅的提出必須要能落實,否則向南韓連續打炒房十幾次都沒用,那推這政策有何用? 蘇建榮說,他們要檢討提出的房屋稅,是可以讓持有多屋者可以增加持有成本,所謂的出租減稅作法,反而是與囤房稅相反,是會鼓勵多買房出租,與囤房稅效果是衝突的,因此必須有明確通盤檢討,不是說喊了囤房稅,房價就會降低。 蘇建榮強調,不是財政部不去做(推出囤房稅),而是要真正去思考,如何讓持有多屋者不要繼續持有,或是提高其持有成本。他表示,好的囤房稅必須要能落實且有效,否則地方政府調降房屋現值評定,調整房屋稅也沒用。
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提到高雄豪宅區,除美術館、農16特區,還有老字型大小的澄清湖生活圈。據高雄實價網統計,美術館、農16特區均價已逼近3字頭,澄清湖生活圈位置僻靜,發展較久,但房價依然逐步攀升,今年以來已穩站2字頭。專家指出,臺灣疫情趨緩後,資金回流、房市熱度提升,許多高資產客戶手頭資金充裕,選擇到風景秀麗的澄清湖多買一戶自住休憩,因而拉抬價格。 根據高雄實價網,美術館特區今年前三季大樓、華廈等區分建物均價26.65萬,農16均價則為27.52萬,雙雙逼近3字頭,而澄清湖生活圈區分建物均價則為21.78萬、透天均價24.15萬。其中,澄清湖生活圈區分建物均價逐步緩漲,去年第四季之後首度站穩2字頭;另以今年第三季21.18萬與去年同期相較,漲幅有26.9%。 信義房屋鳳山文山店專案經理許展志指出,澄清湖生活圈尤其夢裡村一帶,環境相當舒適,可欣賞澄清湖景,又能看見山丘上坐落著圓山飯店,許多高資產客戶如企業主、醫師等,都是看中這幅似山水畫的景色,而在此置產買房。澄清湖生活圈是高雄老字型大小的豪宅區,房價依舊保值 許展志觀察,由於景色優美,澄清湖生活圈移轉量一向穩定,尤其去年以來台商資金回流,加之今年疫情趨緩後,高資產客戶手頭資金充裕,促使房地產市場買氣提升,澄清湖生活圈也不例外,買方多是原本已持有其他戶房地產,特別到澄清湖多買一宅自住或休憩。 許展志表示,澄清湖生活圈房價依景色不同以及屋齡而有差異,但一般而言,只要有湖景,房價都能夠保值。舉例來說,若是全新豪宅大樓且面湖景,單價可上看4至5字頭,但若是10多年中古屋二手房,同是豪宅建案,單價約27至30萬左右,另有部分20年上下的大樓,單價又會更親民。高雄新站百億計畫區 明基建築「英倫悅」市區絕美五樓半崗石豪墅
高雄新站百億計畫區 明基建築「英倫悅」市區絕美五樓半崗石豪墅 2020-11-19 16:29:15聯合新聞網 吳宏文 文/吳宏文輯 33~45地坪.115~124建坪.電梯.雙車.前庭 國際設計大師全棟精品裝修英倫宅邸,敬邀鑑賞 明基建築再次演繹,在高雄新站百億計畫生活圈,打造限量珍藏的「英倫悅」電梯雙車五樓半崗石豪墅。 鐵路地下化台鐵捷運通車後,火車站高雄新站亦將逐步完工,磅薄展現城市核心交通樞紐的國際形象,再有台鐵站東71期重劃區「新京站」將以台北京站商圈的成功經驗,打造新高車商圈,規劃包含觀光旅館、商場、辦公及住宅大樓等整體開發,總投資金額超過100億元,帶動高雄新站及周邊商圈聯結成核心新商圈。「英倫悅」位於三民、河濱國小、三民市場旁,5分鐘近距台鐵三塊厝站、高雄新站、高雄中學、幸福川、中都濕地公園,直接感受站前地段蓄勢待發的無限榮景! 「英倫悅」五樓半電梯豪墅,臨10米路旁再退縮出可停雙車的寬闊前庭,高貴優雅的新古典風格別墅建築沿街鋪展,拱窗、格窗、長窗、鍛鑄瓶欄陽台,復古手感細緻動人。33~45地坪.115~124建坪.一樓宜住宜辦雙效起居空間,二樓整層花園陽台客餐廳,三樓大衛浴更衣室整層大主臥.頂樓家事間.起居大書房.5~6房完美格局,為更好呈現空間內涵的舒適意境,「英倫悅」特禮聘榮獲無數國際大獎光環的「以樂空間設計」首席設計師全棟精緻裝修,淋漓展現豪宅品味質感與傳承價值,值得親臨鑑賞。 「英倫悅」市區眾裡尋屋無數,唯一僅見的心頭歡喜,即將完銷。 接待會館:高雄市三民區三民街247號 賞屋專線:(07)261-5550 敬請提前預約賞屋 (房市專輯) 熱門系列影音 故事系列影音 北部房產 新成屋 預售屋 1500萬以下 2000萬以上MORE 新聞影音 / 信義中軸松壽路之首 「ONE 360昇陽國際」 新聞影音 / 市政路躍居七期門戶地位 富宇「世界之匯」差異化產品贏得先機 新聞影音 / 限量收藏 桃園風禾公園第一排・62坪卓然落成 城市建築美學 / 買氣超前部署 百年官道中山北預售案低調衝4成 情境影音 / 敦南PLUS∣樓高3米6 會長大的房子 遠企七分鐘·空中villa |25-31坪2-3房 城市建築美學 / 空間劇本家 國廷建設建築職人堅持精神 反覆打磨出最佳居住空間 城市建築美學 / 買氣超前部署 百年官道中山北預售案低調衝4成 情境影音 / 桃園購屋必看!今年推案戰區在這 條件價格更具優勢 城市建築美學 / 景冠機構推5千坪鶯歌造鎮 「金鶯花園」尖山特區成指標住宅 優質系 / 帝硯 空間與富豪生活交融的美感建築 新聞影音 / 青康龍區域40坪剛性規劃 江陵建設打造典藏級「大安傳家」 城市建築美學 / 台北市中心捷運聯開宅 稀有搶手 新聞影音 / 新豐!我們準備好了 「上德湛」高感革命住宅 超認真調查局 / 淡海超高地標「將捷之森」防疫建材吸超夯買氣 情境影音 / 比豪宅更受青睞!高資產族就愛這區歐風好生活 情境影音 / 敦南PLUS∣樓高3米6 會長大的房子 遠企七分鐘·空中villa |25-31坪2-3房 超認真調查局 / 波爾多2樂菲莊園 央北捷運水岸雙享社區 800坪俱樂部式公設 情境影音 / 室內裝修的極致空間魔法師 禾林用坪效擄獲購屋者的心 新聞影音 / 大師級團隊+一級建材 長虹品質力推信義區頂規宅 城市建築美學 / 灣岸Villa 全方位健康宅 全台獨創 城市建築美學 / 買氣超前部署 百年官道中山北預售案低調衝4成實價登錄 2.0 來了!掌握 3 重點申報不挨罰
為讓購屋者更了解市場行情、房市交易更加透明,「實價登錄2.0」新制正式於7月1日落地上路!不同於以往由地政士、仲介業者等扮演重要角色,新制讓交易責任重新回歸「買賣雙方」身上,且申報改為「過戶時一併辦理」,除加快反映行情外,也讓「逾期申報」及「資訊不實」的罰則更加明確。 究竟改版後的實價登錄2.0要注意哪些眉眉角角呢?快跟著窩編掌握新制改版三大重點,輕鬆搞定實價登錄申報免挨罰! 重點一 買賣雙方同時負申報責任 但也可代理申報 新制第一個重點就是「申報義務人改為買賣雙方」,藉由將申報義務及責任回歸為買賣雙方,透過買賣雙方相互確認後自行完成申報,期望減少過去登錄不實及哄抬價格等情形。 自行申報共分「線上申報」及「紙本送件」兩種,進入內政部網頁依買賣、租賃等需求操作。如欲辦理「線上申報」,需持有自然人憑證,使用自然人憑證登入後,完成資料填寫即可選擇線上送件;而「紙本送件」,則是提供給沒有自然人憑證者申請,但仍需於線上填寫資料,印出後於紙本上簽章,再送交至地政事務所完成申報。 雖然申報義務及責任回歸買賣雙方,但如果在過戶前雙方達成協議,仍可選擇代理申報,委託地政士代為處理,費用約為1000至3000元不等;對於不熟悉電腦操作、擔心缺乏專業知識或工作忙碌的人來說,也能避免因自行登錄出錯或有遺漏之處而慘遭罰款。 重點二 過戶須一併辦理申報 限期未補開罰3萬起 在過去舊制時期,從房屋交易完成到實價登錄會有時間差,導致實價揭露往往落後實際交易2~3個月,無法即時反映市場行情,也會有漏未申報情況發生。 有鑑於此,新制改版第二重點,即是「申報時機」由過去「登記完成後30日內申報」改為「登記時併同申報」,若已完成房屋過戶移轉登記,卻還未申報者,應於限期申報書送達後7日內申報實價登錄,如仍未補申報,則買賣雙方將被開罰3~15萬並限期申報。在新制下,資訊至少可提早1個月揭露,將大幅縮短申報及揭露時程,且有效遏止漏未申報情形,更能提供大眾即時的行情參考。 重點三 建商也須申報 申報不實依程度最高罰 15 萬 改版的第三個重點,也是最重要的一點,即為「細化罰則」,針對申報不實者,將依據程度輕重給予不同裁罰,讓處罰更明確,也更能符合比例原則。 依據新制,登錄不實若未涉價格,僅為資訊不實如隱匿頂樓加蓋、增建等價格以外資訊,例如三房一廳登錄為兩房一廳,可有一次限期改正機會,若仍未改正則將挨罰6千~3萬元;但若涉及「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」等三項價格資訊申報不實,則不給予限期改正機會,一旦輸入價格錯誤,買賣雙方將直接開罰3~15萬元不等。 而未來建商賣屋也須承擔登錄責任,須與購屋者共同申報登錄,若價格資訊申報不實,最高可罰15萬元,甚至將涉及刑責。不過若是買賣預售屋,則不在實價登錄範圍內。 實價登錄新制正式上路,綜合改版三大重點,只要掌握「如實申報」、「過戶一同申報」這兩個關鍵原則,就能大大降低申報挨罰的情況。不過窩編還是要提醒您,即使選擇代理申報,也要切記申報還是歸責於買賣雙方,如果被抓到申報不實,還是會按情況被開罰6千~15萬元不等喔!